不是保利发展、不是北京城建，也不是中海，2025年上半年，越秀地产有些意外地以194.68亿元夺得北京全口径销售金额排行榜第一名。

数据来源：克而瑞

越秀地产刚刚公布的2025年半年报显示，今年上半年，公司实现合同销售额615亿元，同比增长11%，在TOP10房企中增速位居第二；录得营收475.7亿元，同比上升34.6%，创下该公司半年度业绩新高；但由于期内销售成本为425.11亿元，同比上升39.4%，使得公司的毛利额录得50.63亿元，同比上升4.5%，对应毛利率同比下降3.1个百分点，为10.6%。

对此，越秀地产董事长、执行董事林昭远表示，在目前环境下，10%以上的毛利率也是令人满意的成绩。

与保利发展、绿城中国这些头部企业的情况类似，越秀地产的净利润也在大幅下滑。今年1-6月，越秀地产仅录得归母净利润13.7亿元，同比下降25.2%，其中核心归母净利润15.2亿元，同比下降12.7%。

展开剩余75%

近两年来，在市场形势不明朗的前提下，这些头部房企为了维持住企业规模与业绩，仍然选择了高周转的运营模式，并采取了一些不同的措施对抗发展风险。越秀地产2025年全年销售目标是1205亿元，还有一半业绩尚未完成，这意味着其下半年很难放慢脚步。

01.合作开发的“双刃剑”

近年来，越秀地产控制风险的重要途径是合作拿地。

资料显示，2024年全年，越秀地产新购土地共计24幅，其中持股低于50%的地块占10幅；今年上半年，其新购土地13幅，持股低于50%的地块则达到8幅，主要位于广州、上海、杭州、西安及北京等地。合作开发，既提高了资金周转效率，产品的市场竞争力也得到提升。

北京区域，越秀地产能夺得上半年销冠，海淀区功德寺板块和樾望云、和樾玉鸣两大爆款项目功不可没。两个项目首开热销152亿，并包揽北京上半年住宅成交金额前两名。

去年11月5日，北京海淀区功德寺棚户区改造项目的两宗地块001、002引来7家头部房企激烈角逐。最终，绿城竞得001号地块，越秀地产拿下002号地块，两地块总成交额达到115.58亿元。

不过随后，这两块地很快就进行了股权质押：绿城将001地块50%的股权质押给了越秀，越秀则将东区002地块65%的股权质押给了华润置地。通过这样的资本腾挪，两幅令众多房企眼馋的地块都有了越秀地产的股份。而这两幅地块，就是后来的和樾玉鸣和和樾望云。

和樾望云开盘后不久，越秀地产又将项目相应的65%股权出售给华润置地的项目公司，回炉资金41.49亿元。

对此，越秀地产表示，预期出售事项将使集团迅速回收其资本，从而有效提升资本周转效率，同时，出售事项将支持集团新项目的持续开发及拓展。

果然，今年6月，越秀地产又联合北京城建、未来科学城置业、贝好家以总价23.95亿元摘得昌平区中关村生命科学园B地块R2类居住用地。

就像一枚硬币的两面，合作开发的模式也让越秀地产在公司盈利能力层面出现较大损耗。公司半年报显示，期内少数股东损益飙升119.8%，达到16.06亿元，导致公司核心归母净利润大幅下滑。

02.母公司换帅，未来战略存疑

今年以来，越秀集团内部也进行了一系列改革。

一是将原集团产品与客研中心、工程技术中心、运营生产中心整体合并，成立生产管理中心，更加聚焦产品研发。

二是大刀阔斧地进行高管调整。旭辉华北区域前总裁董毅加盟越秀地产并被委任为北方区域总经理，今年公司一系列北京重点项目的操盘都是在董毅的带领下完成的；越秀广州区域总经理沙骥则晋升为越秀地产集团管委会成员。

今年6月，对于越秀地产而言还有一宗大事件。母公司越秀集团原董事长张招兴退休，由原广州市城市建设投资集团有限公司董事长陈强接任。

从广州起步的越秀地产，在张招兴任董事长期间，就进行过全国化扩张的努力，但成效不大。张招兴升任越秀集团董事长后，林昭远接过越秀地产帅印，并延续了张招兴的战略思路，将公司的战线延伸至北京、上海、成都这些全国重点区域。

越秀地产董事长及执行董事林昭远（左二）、越秀地产副董事长、总经理及执行董事朱辉松（右二）、越秀地产联席总经理及执行董事江国雄（左一）、越秀地产财务总监曾志钊（右一）

追溯陈强的工作履历，一直是在广州本土深耕。刚刚接任越秀集团董事长不久的陈强，是否会对越秀地产未来的发展思路进行重要调整，目前看还是一个未知数。

发布于：北京市